Сделки по недвижимости могут происходить между разными людьми, например, между родственниками. Их возможно проводить с учетом некоторых особенностей — о них полезно узнать до начала сделки. Рассмотрим самые основные подробнее.
Кого считают близкими родственниками?
Есть различия между понятиями «близкие» и «взаимозависимые» родственники:
- Близкими называются родственники, которые относятся к прямым восходящим и нисходящим линиям: родители и дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры;
- К взаимозависимым родственникам относятся муж и жена, родители (включая усыновителей), дети (включая усыновленных), братья и сестры, опекуны и их подопечные.
Существуют сделки, которые нельзя проводить между родственниками. У других видов сделок есть свои детали в случае, если родственники взаимозависимы, — их необходимо учитывать.
Как налоговые органы контролируют сделки
Родственники часто проводят между собой фиктивные сделки. Например, чтобы снизить налог за проданную недвижимость, люди идут на занижение стоимости в договоре, указывая меньшую стоимость квартиры. В ходе проверки налоговые органы обнаруживают несоответствие, что является незаконным. По подобным причинам налоговая служба внимательно проверяет сделки между родственниками.
Как проходит купля-продажа у родственников
Сделки по купле-продаже недвижимого имущества между родственниками происходят по тем же правилам, что и сделки между чужими друг другу людьми.
Они осуществляются следующим образом:
- Предварительные переговоры сторон. Продавцу и приобретателю нужно обсудить условия их будущей сделки;
- Сбор необходимых документов для продажи недвижимости;
- Создание и подписание договора о купле-продаже (ДКП). Также можно заключить предварительный договор для закрепления намерений обеих сторон совершить сделку в будущем. Полноценный ДКП можно заключить позже;
- Регистрирование прав в Росреестре и переход права собственности к покупателю;
- Передача недвижимости по акту и конечный расчет участвующих в сделке.