Встречаются ситуации, когда сделка совершена, а купленный для постройки дома участок нельзя застраивать.
Нередко продавцы не сообщают покупателям всех нюансов по земле, так как участки продаются сложнее, чем квартиры или построенные дома. Или продавцу неизвестно о проблемах участка: могут быть неправильно определены границы, по нему проведены чьи-то коммуникации, строить дом на нем запрещается. Поэтому рекомендуется основательная проверка участка перед приобретением.
О чем нужно узнать перед покупкой участка?
Покупайте только такую землю, которая поставлена на кадастровый учет и сведения о ней занесены в ЕГРН.
Какую информацию искать
Обязательно уточните, что:
- Продавец в реальности владеет этим участком.
- Участок не арестован, не находится под обременениями (сервитут и прочее).
- Заявление продавца о площади, адресе, границах земли реальны, отсутствуют споры по этому поводу.
- Участок разрешается использовать для целей его приобретения (постройка дома, ведение ЛПХ и др.).
- Нет пересечения границ участка и красных линий, то есть участка и земель общего пользования.
- Участок или его часть не находится в охранной зоне либо зоне регулирования застройки.
По каким документам проверять
Чтобы не тратить временные и денежные ресурсы на просмотр участков, рекомендуется заранее проанализировать документы, тогда некоторые земли отсеются почти сразу.
Подтверждение права собственности
В зависимости от того, когда зарегистрирована собственность, документы могут различаться:
- в период 21.01.1998–01.09.2013 выдавалось свидетельство о регистрации прав собственности;
- в период 01.09.2013–15.07.2016 — свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРН;
- с 15.07.2016 выдают выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Для любого зарегистрированного объекта недвижимости можно получать выписки из ЕГРН. В этом важнейшем для покупателя документе содержится максимально полная информация о покупаемой недвижимости на день выдачи выписки.
Из выписки о недвижимом объекте узнают:
- о кадастровом номере участка, его площади, кадастровой стоимости;
- категории земли, виде разрешенного использования;
- границах участка, если проводилось межевание;
- информацию о наличии леса и водоемов на участке;
- о расположении участка в зоне особых условий использования, не принято ли решение изъять участок в государственную или муниципальную собственность;
- о наличии арестов, обременений, залога на участок.
Для получения всех данных правообладателя выписка из ЕГРН заказывается либо самим собственником, либо нотариусом, чтобы информация не была обезличенной. Или собственнику необходимо направить в Росреестр заявление об открытии своих данных, так как с 01.03.2023 все личные данные в выписках обезличиваются.
Важно! Выписку о недвижимости рекомендуется заказывать дважды: первый раз — для заблаговременной проверки участка, еще раз — в день сделки для подтверждения неизменности состава собственников и предотвращения мошенничества со стороны продавца.