Нужно ли оплачивать налоги при продаже недвижимого имущества, есть ли возможность обойтись без НДФЛ, продав квартиру, как снизить ставку налога до нуля, каким вычетом выгоднее воспользоваться.
Продали жилье — придется ли заплатить налоги?
В Российской Федерации нет отдельного налога при продаже недвижимых объектов. Но оплата НДФЛ предусмотрена. Налог уплачивается после продажи любых видов имущества, стоящего выше 250 тысяч рублей, включая недвижимое. Тайком продать земельный участок, дом, квартиру, гараж не удастся.
Но из всякого правила есть исключения: владельцам недвижимости, находящейся у них 3 либо 5 лет, заполнять, сдавать декларации, оплачивать налоги по итогам продажи нет необходимости. Конечно, без учета ряда тонкостей не обойтись.
Не оплачивается НДФЛ после продажи недвижимого объекта дешевле одного миллиона рублей. А декларация после такой сделки должна сдаваться.
Если квартирой владеют много собственников, кто обязан сдать декларацию и перечислить налоги?
Продавая долю как отдельный объект недвижимости, каждый собственник обязан позаботиться о сдаче своей декларации 3-НДФЛ, и у него есть право вычета на один миллион рублей.
Что подразумевается под минимальным сроком собственности?
По завершении этого времени собственнику при продаже жилья не требуется платить налоги. Законодательно установлено два периода — три и пять лет.
Минимальные сроки для семей с детьми
Семьям с детьми в отдельных ситуациях с 2022 года дается освобождение от ожидания окончания минимального периода, если одновременно соблюден ряд условий:
- В семействе есть не меньше двух ребят до 18 лет (или до 24-летнего возраста — студентов очного обучения).
- Жилье продали и в том же году или самое позднее в апреле в следующем купили новое.
- Новая квартира (дом) по площади либо кадастровой цене превышает старое жилье.
- По оценке кадастра продаваемое жилье не превышает 50 миллионов руб.
Трехлетний минимальный период
Минимальным сроком в три года можно воспользоваться, если недвижимый объект:
- наследство от близкой родни;
- передан в виде подарка;
- приобретен по договору ренты;
- был приватизирован;
- относится к категории единственного жилого объекта.
Для прочих ситуаций недвижимостью требуется владеть от пяти лет.
|
Как жилье поступило в собственность |
Когда НДФЛ при продажах не платится |
|
Унаследовано |
После 3 лет владения |
|
Подарено близким родственником |
После 3 лет владения |
|
Приватизировано |
После 3 лет владения |
|
По договору ренты |
После 3 лет владения |
|
Статус единственного. Продают с 2020 г. и позднее |
После 3 лет владения |
|
Продают одно жилье, а второе куплено не ранее 90 дней до продажи. Другой жилой объект отсутствует |
После 3 лет владения |
|
Квартиру купили до 2016 г. |
После 3 лет владения |
|
Прочая продажа жилья |
После 5 лет владения |
С какого момента начинается минимальный период
Минимальное время владения начинают отсчитывать с даты регистрации собственности. Так, если дарение оформлено 15 апреля, а собственность на квартиру зарегистрирована лишь 10 мая, период владения начинает считаться с 10 мая.
Важно! Следует учесть один нюанс: когда жилье получено по переселению, включая московскую реновацию, период считают с даты регистрации жилплощади в прежнем доме.