За 2022 год число заявлений по преступлениям с объектами недвижимости увеличилось на 14,9% в сравнении с предыдущим годом. А 10% сделок можно оспорить: если квартира была продана перед процедурой банкротства или при неоформленном наследстве. Подобных дел за 2021 год свыше 700 тыс.
Познакомимся со стереотипами, усыпляющими осторожность покупателей и имеющими печальные последствия.
Некоторые заблуждения: остерегайтесь их!
Вот несколько мифов, опасных для покупающих недвижимость:
- нотариусами и банками проводится проверка всего комплекта документов и продавцов;
- все сделки схожи между собой;
- не нужно связываться с продавцом квартиры, действующим по доверенности;
- если квартира дешевая, нужно срочно покупать;
- выписка из ЕГРН содержит всю нужную информацию;
- без аванса или задатка никак не обойтись;
- крупное агентство все сделает правильно.
Миф первый: нотариусами и банками проводится проверка всего комплекта документов на недвижимость и продавцов
Банки под проценты выдают деньги для покупки квартиры. Если суд отберет у покупателя ипотечное жилье, кредит все равно придется платить. Такая ситуация сложилась для семьи на Урале, купившей квартиру по ипотеке. Спустя 6 лет квартира попала под арест из-за того, что мошенникам удалось обмануть предыдущего собственника, подписать у него документы и несколько раз ее перепродать. Жильё у семейства отобрали, но ипотека осталась на нём.
Многие банки предоставляют дополнительную услугу по юридической проверке недвижимости, стоимость её не менее 16 тыс. руб. Процедура стандартная, и слепо доверяться ей не рекомендуется.
Вдобавок для банков и нотариусов важна нынешняя ситуация, а не история жилья. Выявление подозрительных сделок в прошлом — не их цель.
Как поступать покупателю
Рекомендуем заблаговременно прояснить, о чем конкретно необходимо узнавать самому.
О действиях нотариуса
Нотариус занимается проверкой:
- дееспособности участников сделки через открытую базу госуслуг: так, человека могут лишить ее в судебном порядке из-за болезни;
- выписки из ЕГРН;
- действительности паспортов через открытую базу МВД;
- действительности доверенностей по Единой информационной системе нотариата;
- действительности актов, регистрирующих рождение, брак, смерть, через базу ЗАГС;
- банкротства продавца через открытую базу Федресурса, если оно уже началось.
Чем нотариус не занимается:
- историей объекта по архивной базе Росреестра — переходами прав между собственниками вплоть до нынешнего;
- архивной — расширенной — выпиской из домовой книги, по которой отслеживается история прописки и выписки жильцов со дня приватизации;
- справками из псих- и наркодиспансеров;
- сведениями по долгам квартиры — таким как по ЖКУ, капремонту;
- сведениями о финансовой несостоятельности и кредитах нынешнего и предыдущих владельцев жилья в связи с предполагаемым банкротством;
- судебными делами, связанными с текущим и предыдущими собственниками, вопреки возможному влиянию на нынешнюю сделку закрытых в прошлом исков.
Этими проверками должен заниматься покупатель. Так, у риэлтора может потратиться 5 — 12 часов только для проверки судебных дел. Нотариус или банковский сотрудник таким временем не располагают.