Приобретение своего участка в СНТ — отличный выбор для тех, кто хочет заниматься садоводством. Рассмотрим подробнее, что такое СНТ, каковы его особенности, преимущества и недостатки, отличия от других общественных объединений. Дадим полезную информацию о том, как вступить в СНТ и выйти из него, расскажем, какие права и обязанности получают участники товарищества.
СНТ и его юридический статус
СНТ является садовым некоммерческим товариществом. Его образуют несколько владельцев садовых участков, чтобы решать общие вопросы. В число данных вопросов входят водоснабжение, обустройство общей территории, сбор денег для оплаты электричества, содержание охраны сообщества, вывоз мусора и другие моменты.
Основной документ, в котором указываются положения о СНТ, — Федеральный закон No 217-ФЗ от 29 июля 2017 г.
Садовое товарищество относится к некоммерческим организациям: его деятельность не приносит участникам прибыль. Членами СНТ являются владельцы участков для выращивания садово-огородных культур для личного пользования. Собственники сами определяют землю для общего назначения по решению действующих участников товарищества.
Деятельность товарищества регулируется уставом, который утверждают на общем собрании. Устав должен соответствовать действующему законодательству.
В уставе отражаются такие моменты:
- Порядок избрания председателя СНТ;
- Организация собраний участников СНТ и способы уведомления о них;
- Ответственность, которую несут виновные за нарушение уставных правил, а также другие вопросы.
СНТ является полноценным юридическим лицом, поэтому товарищество может заключать договоры, платить за электричество и воду, заниматься сбором членских взносов.
СНТ и прочие объединения: различия
Товарищество объединяет между собой несколько садовых участков для выращивания сельскохозяйственной продукции. Владелец участка сам решает, строить ли ему на своей территории дачу – это необязательно.
Обратите внимание: земли товарищества располагаются за границами населенных пунктов, поэтому обозначить для них физический адрес трудно. По этой причине прописаться в СНТ непросто.
В РФ существуют другие виды ведения частного хозяйства:
- ИЖС – объединяет участки населенных пунктов, которые предназначаются для возведения частных жилых зданий высотой не больше 3 этажей;
- ДНП – некоммерческая организация, объединяющая участки с дачами. На территории такого участка обязательно наличие дома, посадка сада и огорода – по желанию владельца;
- ЛПХ – предполагает наличие земельного участка для разведения скота, выращивания плодово-огородных культур. На участках ЛПХ можно строить дом;
- ОНТ – является огородническим некоммерческим товариществом, по своей сути наиболее близкое к СНТ.
Что можно строить в СНТ?
При строительстве на территории СНТ владельцу нужно учесть различные законодательные требования, которые относятся к области градостроения, экологии, санитарии, пожарной безопасности и так далее.
На участке можно возвести дом, баню и хозяйственные помещения.