Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) представляет собой форму объединения собственников земельных участков, которая существовала в России до 2019 года. Несмотря на то, что с тех пор это понятие устарело и было заменено другими формами объединений, многие дачные поселки продолжают функционировать под статусом ДНП.
ДНП были созданы с целью организации комфортного загородного отдыха, и многие владельцы участков по-прежнему ценят эти объединения за их удобство и возможности для отдыха на природе.
Но ввиду изменений в законодательстве, у потенциальных покупателей может возникнуть множество вопросов: что такое ДНП на сегодняшний день? Чем эта форма объединения отличается от других, таких как садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)? И самое главное – стоит ли рассматривать покупку земли в составе ДНП, учитывая все плюсы и минусы?
Что такое ДНП
Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это особая форма объединения собственников земельных участков, созданная для координации и управления совместной деятельностью дачников. Участки, входящие в состав ДНП, в основном расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Основной целью создания таких партнерств является организация летнего загородного отдыха для участников.
Главная цель ДНП заключается в создании условий для комфортного и безопасного отдыха на природе. Участники ДНП могут совместно использовать общие ресурсы, организовывать мероприятия и решать хозяйственные вопросы, связанные с управлением земельными участками. Законодательство позволяло строить на землях ДНП дома для постоянного проживания, но на практике на этих участках чаще всего возводились летние домики и другие постройки, предназначенные для временного пребывания.
Хотя законодательство разрешает строительство домов для постоянного проживания на землях ДНП, такие случаи являются редкостью. В основном, участники ДНП предпочитают возводить временные постройки, которые соответствуют их потребностям для летнего отдыха. Все постройки должны соответствовать установленным законодательством нормам и требованиям, включая ограничения по высоте зданий и количеству этажей.
Управление в ДНП
Общее собрание – высший орган управления. Его основная задача – принимать важные решения, которые касаются жизнедеятельности всего партнерства и обеспечивают его эффективное функционирование. На общем собрании утверждаются ключевые документы и выбираются руководящие органы ДНП.
Одной из главных функций общего собрания является утверждение фундаментальных документов. К таким документам относятся:
- Устав ДНП. Основной документ, который регламентирует деятельность партнерства, права и обязанности его членов.
- Положение о ревизионной комиссии. Документ, определяющий функции и полномочия ревизионной комиссии, которая контролирует финансовую деятельность ДНП.
- Годовой бюджет. Финансовый план, который определяет доходы и расходы партнерства на предстоящий год.
На общем собрании также проводятся выборы руководящих органов ДНП, в том числе:
- Председателя – лидера партнерства, который представляет интересы ДНП в различных организациях и отвечает за выполнение решений общего собрания.
- Членов правления – группу людей, которая помогает председателю в управлении текущими делами партнерства.
- Членов ревизионной комиссии – людей, ответственные за контроль за финансовой деятельностью ДНП.
Решение ключевых вопросов
Общее собрание принимает решения по важнейшим вопросам, которые касаются жизнедеятельности ДНП. К таким вопросам относятся:
- Определение размера взносов. Ежегодно устанавливается сумма, которую должны уплачивать все члены ДНП для покрытия общих расходов, таких как коммунальные услуги, содержание инфраструктуры и проведение мероприятий.
- Прием новых членов. Рассматриваются заявления новых собственников участков о вступлении в ДНП, после чего принимается решение о их принятии или отклонении.
- Организация вывоза мусора. Принимаются решения о графике и методах вывоза бытовых отходов с территории ДНП, чтобы обеспечить чистоту и порядок.
- Управление инфраструктурой. Обсуждаются и принимаются решения по вопросам улучшения коммунальных услуг, организации общественных мероприятий и других аспектах, касающихся инфраструктуры ДНП.
Для того чтобы общее собрание считалось легитимным, необходимо присутствие не менее 50% членов ДНП. Решения по большинству вопросов принимаются простым большинством голосов. Однако, для принятия финансовых решений требуется согласие не менее двух третей присутствующих членов.