Большая часть населения страны, приобретая жилую площадь, сталкивается с ипотекой. Неудивительно, ведь жилье сейчас дорогостоящее, а сумма на его единоразовую покупку есть далеко не у каждого. Оформляя ипотечный кредит, многие люди предполагают, что до момента его выплаты банку в полном объеме, квартиру невозможно продать. Это не так. Способы есть, и о них мы поговорим в этой статье.
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотека — это обременение жилья, купленного человеком «в долг». Покупка происходит на заемные у банка средства, и находится в его собственности до полного погашения долга. Однако, жизнь не стоит на месте и с каждым могут произойти разные ситуации — необходимость переезда, расширение, появление семьи, пополнение и многое другое. Все эти случаи предполагают продажу «ипотечной» недвижимости. Как же способы для этого предусмотрены законодательством? Давайте рассмотрим.
Нужно ли продавцу согласие банка
Если ваша квартира находится в залоге у банка — вы вправе ее продать. Только существует один важный нюанс, для продажи такой собственности необходимо согласие банка. Для начала нужно узнать у банковских работников процесс по погашению долга и снять обременение с жилой площади. И только после этого начинайте искать потенциальных покупателей.
Как только вы получите одобрение от банка для осуществления сделки, можно выбрать один из вариантов, как ее осуществить:
- погасить ипотеку досрочно (при наличии всей остаточной суммы заемных средств);
- продать квартиру с выплатой ипотечного долга во время сделки;
- продать квартиру с долгом;
- продать жилую площадь при помощи банка.
Погасить ипотеку на жилье досрочно
Самым легкий вариант — это если продавец имеет или находит денежные средства для погашения кредита. Это наиболее удобно всем трем участникам: банку, покупателю и продавцу. Однако, далеко не у каждого есть такой простой выход. В большинстве случаев продавец договаривается с покупателем о задатке, которым собственно и покрывает долг.