В чем причина сокращения льготных ипотечных программ
Размер кредита по IT-ипотеке может сократиться вдвое. Сейчас максимальная сумма, доступная клиенту, составляет 18 млн руб. Правительство планирует снизить ее до 9 млн руб., пишет РБК со ссылкой на источник в Минцифры. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил изданию, что такой вариант обсуждается, но раскрывать детали отказался. Льготная программа для IT-специалистов действует до конца 2024 года. По ней жилищный кредит можно взять под 5% годовых. Однако в июне некоторые крупные банки, в том числе ВТБ и «Сбер», приостановили прием заявок на такие ссуды. Игроки рынка говорили, что лимит на IT-ипотеку исчерпан.
Как сокращение суммы кредита повлияет на рынок? Управляющий директор по валидации «Эксперт РА» Юрий Беликов говорит, что в первую очередь это отразится на Москве: «Для Москвы в первую очередь это будет означать очень сильное падение доступности IT-ипотеки в том смысле, что при текущих ценах на рынке жилья потенциальный спектр объектов, которые могли бы приобрести IT-сотрудники в рамках такой программы, сильно сокращается. Это будет означать, что выдачи IT-ипотеки в Москве и других городах-миллионниках сильно сократятся. Но это согласуется с тем, что дополнительные лимиты, если они будут выделены, хотят утилизировать не такими быстрыми темпами, как это происходило ранее.
Как завершение льготной ипотеки скажется на рынке первичной недвижимости
Рынок в любом случае будет охлаждаться, потому что рыночная ипотека при текущих ставках недоступна, только при большом первоначальном взносе. Из льготных ипотечных программ у нас сейчас остается семейная ипотека для семей с маленькими детьми и IT-ипотека. Выдачи упадут в любом случае, именно в связи с закрытием массовой программы и недоступностью рыночной ипотеки.
Есть ощущение, что к оперативной корректировке цен на недвижимость это не приведет, потому что застройщики сейчас отчетливо понимают, что они в любом случае столкнутся с сокращением продаж. Соответственно, у них нет мотивации сильно снижать цены, но это может по крайней мере предотвратить дальнейшее ухудшение закредитованности граждан, которая сейчас находится на повышенных уровнях».
Власти обсуждают и другие варианты трансформации IT-ипотеки. Как писали «Ведомости», из программы могут исключить Москву и Санкт-Петербург. Кроме того, по данным “Ъ”, правительство поручило Минцифры и Минфину выделить дополнительные почти 30 млрд руб. на реализацию уже выданных ипотек в этом году.
Подобные обсуждения могут быть сигналом рынку о том, что в среднесрочной перспективе программа IT-ипотеки будет закрыта из-за сильной нагрузки на бюджет, предположил директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин: «Для Министерства финансов это должно быть интересно, ставка по IT-ипотеке — 5%, а рыночной — под 20%. Понятно, что при таких условиях Минфин очень большие ресурсы тратит на то, чтобы эту ипотеку продолжать выдавать.
Банки деятельно готовятся к завершению госпрограммы для новостроек
Я бы хотел напомнить, что льготная ипотека с господдержкой в 2020-м тоже претерпевала подобные изменения, там тоже снижали лимиты. Я думаю, что это может быть сигналом рынку просто о том, что она в какой-то среднесрочной перспективе будет, наверное, окончена. Конечно, лимиты, особенно в Москве, очень высокие, и нагрузка на бюджет возрастает».
Еще одна льготная программа — семейная ипотека — в начале июля фактически стала на стоп, пишет Forbes. Заявки на нее сейчас принимают 6 из 15 банков с самыми большими выделенными лимитами. Дело в том, что новые параметры по льготным жилищным кредитам пока неизвестны, хотя субсидии поручено продлить до 2030 года.