Экспликация квартиры и поэтажный план являются документами, необходимыми для проведения многих операций с недвижимостью. Они нужны при продаже или покупке ипотечного жилья, восстановлении кадастрового паспорта, узаконивании перепланировки и во многих других ситуациях. Рассмотрим подробнее эти документы.
Экспликация жилья: что это такое и где применяется
Экспликацией называют список всех помещений жилья. Ее создают в виде таблицы, где отражены следующие сведения:
- Адрес дома;
- Этаж квартиры;
- Общая площадь всего жилья;
- Число комнат и других помещений (коридор, балкон, санузел, кладовка и др.);
- Описание помещений с указанием высоты и размера потолков;
- Дата обследования.
Экспликация жилья содержится в технической и кадастровой документации, но ее можно оформить в качестве отдельного документа.
Экспликация может понадобиться в следующих ситуациях:
1. Постановка квартиры на учет в Кадастровую палату,
2. Регистрация права собственности в Росреестре,
3. Сдача здания в эксплуатацию,
4. Узаконивание перепланировки,
5. Перемена целевого использования помещения,
6. Проверка застройщика в процессе приемки квартиры,
7. Прокладка коммуникаций,
8. Признание жилья аварийным,
9. Продажа, покупка, сдача в аренду или дарение квартиры.
Для визуального восприятия экспликации в документ помещают ее подробный план.
Разновидности экспликации жилья
Выделяют три основных типа экспликации:
- Экспликация квартиры: содержит описание всех помещений, включая нежилые;
- Экспликация здания: предусматривает отдельную экспликацию строения по этажам. В документе содержатся данные о метраже комнат и их назначении;
- Экспликация в качестве дополнения к генеральному/градостроительному плану: включает описание всех сооружений, находящихся на участке.