Покупка частного дома связана с весьма высоким риском: сделка требует значительных финансовых расходов. Поэтому важно скрупулезно изучить документацию, проверить техническое состояние дома. Неспециалисту сложно разобраться во всех тонкостях выбора подходящего жилого объекта. Так на что же нужно обратить внимание при покупке частного дома, и как не упустить из виду важные моменты?
Как купить частный дом — 9 важных моментов
Оценка локации
Желательно заранее записать места частого посещения: работа, учебные заведения, спортивные секции, кружки и так далее. Проверить, сколько по времени занимает поездка на личном или общественном транспорте. Узнать о наличии магазинов, аптек, больниц, мест отдыха и других необходимых объектов. Или же поинтересоваться, планирует ли застройщик развивать окружающую местность.
Если пообщаться с ближайшими потенциальными соседями, можно узнать много интересной информации. Как пример: кто был прошлым владельцем дома, какое качество жизни в этой местности, состояние земельных участков (весной топит? Местность болотистая?), есть ли проблемы с коммуникациями, какое расстояние до воды, возможно узнать о соседях, и т.д.
Первый осмотр дома
Первое знакомство с домом позволит сделать предварительные выводы о его пригодности для жилья. Вот несколько правил осмотра:
- Смотреть дом лучше весной. В это время происходит активное таяние снега и повышение влажности грунта, что дает возможность оценить земельный участок и общее состояние жилья, также качество фундамента, определить слабые места конструкции.
- Отдавать предпочтение следует тем домам, в которых уже проживали люди. Дело в том, что строительство “для себя” и “на продажу” — это два разных уровня качества. Если собственник дома жил в нем, это может служить некоторой гарантией качества.
- Важно задушевно побеседовать с соседями. Ведь многие владельцы не всегда честно рассказывают о существующих недостатках своих построек. Им важен факт быстрой и выгодной продажи. Поэтому во время беседы с соседями можно выяснить, как строился дом, какие именно материалы использовались, что находится под отделкой. Будучи лицами незаинтересованными, они поведают много интересного, о чем хозяин предпочтет умолчать или намеренно скрыть.
- Следует оценивать расположение дома и прилегающей к нему участок. Возможно, на территории много влаги и она не пригодна для строительства дополнительных построек или посадки садовых культур. Или поблизости расположены высоковольтные линии электропередач, промышленные объекты.
- В процессе осмотра дома рекомендуется записывать важные детали, фотографировать. Это необходимо для подготовки к проведению профессиональной оценки.
После первого самостоятельного осмотра частного дома желательно пригласить специалистов. Они еще раз проверят состояние постройки, но уже на профессиональном уровне. Без такой процедуры не обойтись.